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 모집공고 확인 및 견본주택 방문
입주자 모집공고는 청약 신청 접수일 5일 전에 일간신문, 관할 시·군·자치구의 인터넷 홈페이지 등에 게시되므로 관심 있는 아파트에 대해서는 관심을 두고 살펴보아야 합니다.

주택의 판매촉진을 위해 건설하는 견본주택(모델하우스)에는 실제 건설되는 아파트와 동일한 마감자재 및 가구가 시공 설치되므로 방문하여 확인하는 것이 필요합니다.
입주자 모집공고 확인 주소복사 즐겨찾기에추가
입주자 모집공고 방법
사업주체는 다음과 같은 곳에 입주자 모집공고를 해야 합니다(규제「주택공급에 관한 규칙」 제21조제1항 본문).
해당 주택건설지역 주민이 널리 볼 수 있는 일간신문
관할 시·군·자치구의 인터넷 홈페이지
해당 주택건설지역 거주자가 쉽게 접할 수 있는 일정한 장소
다만, 다음 중 어느 하나에 해당하는 경우에는 반드시 일간신문에 공고해야 하고, 시장·군수·구청장은 인터넷에도 게시하게 할 수 있습니다(규제「주택공급에 관한 규칙」 제21조제1항 단서).
수도권 및 광역시에서 100호 또는 100세대 이상의 주택을 공급하는 경우
시장·군수구청장이 투기 및 과열경쟁의 우려가 있다고 인정하는 경우
모집공고일
입주자 모집공고는 청약 신청 접수일의 5일 이전에 해야 합니다(규제「주택공급에 관한 규칙」 제21조제2항).
모집공고 내용
입주자 모집공고에는 다음의 사항이 포함되어야 합니다(규제「주택공급에 관한 규칙」 제21조제3항).
사업주체명, 시공업체명, 연대보증인 및 사업주체의 등록번호 또는 지정번호
감리회사명 및 감리금액
주택의 건설위치 및 공급세대수(특별공급 및 단체공급이 있는 경우에는 공급방법별로 세대수 구분)
입주자를 분할하여 모집하는 경우에는 분할 모집시기 및 분양시기별 주택공급에 관한 정보
주택을 우선 공급하는 경우에는 그 대상 주택에 관한 정보
주거환경개선사업, 주거환경관리사업, 주택재개발사업, 가로주택정비사업 및 소규모재건축사업의 일환으로 정비구역안의 대상자에게 주택, 준공공임대주택 또는 임대주택을 공급하는 경우 해당 세대수 및 공급면적
광역도시계획으로 공구별로 입주자를 모집하는 경우 다른 공구의 주택건설 세대수, 세대당 주택공급면적, 입주자 모집시기, 공사 착공 예정일, 입주예정일 등에 관한 정보
호당 또는 세대당 주택공급면적 및 대지면적
주택의 공급신청자격, 신청 시의 구비서류, 신청일시 및 장소
주택의 공급신청 방법
분양가격 및 청약금·계약금·중도금잔금(동별 사용검사 또는 임시 사용승인을 받는 경우의 잔금 포함) 등의 납부시기 및 납부방법
기본선택품목의 종류
기본선택품목을 제외한 부분의 분양가격
분양가격에 포함되지 않는 품목으로서 입주자가 추가로 선택할 수 있는 추가선택품목 비용(「공동주택 분양가격의 산정 등에 관한 규칙」 제4조제1항)
감정평가기관이 평가한 택지에 대한 감정평가액과 해당 감정평가기관
건축비 가산비용을 인정받은 공동주택성능에 대한 등급(「공동주택 분양가격의 산정 등에 관한 규칙」 별표 1의3제3호)
분양보증기관의 분양보증 또는 임대보증금에 대한 보증을 받은 경우에는 그 내용
입주자에 대한 융자지원내용
부대시설 및 복리시설의 내용(주민운동시설의 경우에는 시설의 종류와 수)
입주자 또는 예비입주자 선정 일시 및 방법
당첨자 발표의 일시장소 및 방법
이중당첨자 및 부적격당첨자의 처리 및 계약취소에 관한 사항
입주자의 계약일계약장소 등의 계약사항
입주예정일
도장공사, 도배공사, 가구공사, 타일공사, 주방용구공사 및 위생기구공사의 상태를 확인하기 위한 입주자의 사전방문에 관한 사항
해당 주택건설대지 중 사용할 수 있는 권원을 확보하지 못한 대지 소유자와의 매도청구 진행상황
주택의 성능 및 품질을 입주자가 알 수 있도록 발급받은 공동주택성능에 대한 등급
그 밖에 시장·군수구청장이 필요하다고 인정하는 사항
※ 공공분양의 모집공고를 확인할 수 있는 사이트는 전국 단위인 LH 주택공사(https://apply.lh.or.kr)와 지역 단위인 서울시 SH 주택공사(www.i-sh.co.kr), 경기도의 경기도시공사(www.gico.or.kr) 등이 있습니다.
※ 민간분양의 모집공고는 각 건설사의 홈페이지에서 확인하실 수 있습니다.
견본주택(모델하우스) 방문 주소복사 즐겨찾기에추가
마감자재 등의 확인
일반적으로 주택의 판매촉진을 위해 건설하는 견본주택(모델하우스)의 마감자재 및 가구는 사업계획승인을 받기 위해 제출한 것과 같은 것으로 시공·설치해야 합니다(규제「주택법」 제60조제1항).
따라서, 청약을 하기 전 견본주택을 미리 방문해 보고 건설되는 아파트의 마감자재 등을 미리 확인하는 것이 필요합니다.
사업자가 사업계획승인을 받기 위해 제출한 것과 다른 마감자재를 설치하는 경우로서 다음 중 어느 하나에 해당하는 경우에는 일반인이 그 사실을 알 수 있도록 그 공급가격을 표시해야 합니다(규제「주택법」 제60조제2항).
분양가격에 포함되지 않는 품목을 견본주택에 전시하는 경우
마감자재 생산업체의 부도 등으로 제품이 없는 등 부득이한 경우
사이버견본주택 확인
국토교통부장관은 필요하다고 인정되면 사업주체에게 사이버견본주택(인터넷을 활용하여 운영하는 견본주택)을 전시하게 할 수 있습니다(규제「주택공급에 관한 규칙」 제22조제5항).
사이버견본주택을 운용하는 경우에는 디스켓·디스크 또는 컴퓨터 통신 등의 방법으로 최초 입주자 모집공고일로부터 3개월 이상 홈페이지 등에 게재해야 합니다[「사이버견본주택 운용기준」(국토교통부고시 제2016-65호, 2016. 2. 17. 발령·시행) 제3조제1항].
사이버견본주택에는 다음에 해당하는 내용이 포함되어야 합니다(「사이버견본주택 운용기준」 제3조제2항).
입주자 모집공고의 내용
단지 위치도, 배치도 및 조감도
동별 입면도, 투시도, 평형별 위치도
각 주택형별 평면도·입면도·투시도
마감자재 목록 및 자재별 사진
선택품목 목록 및 품목별 사진
전시품목 목록 및 품목별 사진
※ 발코니 확장 여부 확인
발코니 확장은 분양가격에 포함되지 않는 선택품목이나 아파트에 따라 확장형과 비확장형으로 구분하여 청약을 받는 경우가 많으므로, 견본주택(모델하우스) 방문 또는 사이버 견본주택 확인 시 주의해서 보는 것이 좋습니다.
민원성 의견은 국민신문고 일반민원신청을 이용하시기 바랍니다.

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  • 이 정보는 2018년 08월 15일 기준으로 작성된 것입니다.
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  • 구체적인 법령에 대한 질의는 담당기관이나 국민 신문고에 문의하시기 바랍니다.

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