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  • 부동산/임대차 : 부동산 매매: 부동산 매매 절차

    조회수: 11329건   추천수: 3164건

  • 부동산을 매수하려 하는데 그 절차가 어떻게 되나요?
    우선 매매계약의 목적물인 부동산의 시세 및 그 주변을 조사하여 부동산을 선정합니다. 부동산을 선정하여 부동산 매매계약을 체결하는 경우 매매당사자가 부동산 소유권자인지 또는 대리인이 대리권을 가지고 있는지 확인하고, 부동산등기부 등을 통해 부동산 권리관계를 확인합니다. 매매계약체결 시 매매계약서를 작성하고 매매계약금을 교부합니다. 부동산 매매계약 후 매도인과 매수인 사이의 소유권 변동을 위해서는 부동산등기부에 등기해야 합니다.
    ◇ 부동산 매매
    ☞ “부동산의 매매”란 부동산의 매도인과 매수인이 그 소유권의 변동을 목적으로 하는 매매계약을 체결·이행하여 소유권이전등기를 하는 것을 말합니다.
    ◇ 부동산 매매 절차
    ① 매매계약 체결 전 준비절차
    - 매매계약의 목적물인 부동산의 시세 및 그 주변을 조사하여 부동산을 선정합니다.
    - 매매계약을 매도인과 매수인이 직접 체결하지 않고 부동산중개업체를 대리인으로 하여 체결하는 경우 부동산 중개수수료 등을 살펴보고 부동산중개업체를 선정하여 부동산중개계약을 체결합니다.
    - 부동산 구입자금이 부족한 경우 구입자금의 대출의 종류 및 대출기준을 살펴보고 본인에게 적절한 대출방식을 선택합니다.
    - 일정한 경우에는 부동산 매매계약을 하기 전에 행정청의 허가를 받아야 합니다.
    ② 매매계약체결 절차
    - 부동산 매매계약을 체결하는 경우 매매당사자가 부동산 소유권자인지 또는 대리인이 대리권을 가지고 있는지 확인하고, 부동산등기부 등을 통해 부동산 권리관계를 확인합니다.
    - 매매계약체결 시 매매계약서를 작성하고 매매계약금을 교부합니다.
    ③ 매매계약 후 처리절차
    - 부동산 매매계약 후 매도인과 매수인 사이의 소유권 변동을 위해서는 부동산등기부에 등기해야 합니다.
    - 부동산 매매계약을 체결한 후 부동산거래를 신고해야 하며, 매수한 주택으로 거주지를 이동하여 전입신고 및 자동차 주소지를 변경해야 합니다.
    - 부동산 매매계약 후에 매도인은 양도소득세, 지방소득세, 농어촌특별세를, 매수인은 취득세, 인지세, 농어촌특별세, 지방교육세 등을 납부해야 합니다.
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기타 의견

  • 거울이
    2017.06.27
       댓글
    아파트를 구입하고 매매를 하는 과정에서 잔금처리를 할 때 필요한 서류를 공인중개사는 안내를 하지 않아도 되는 건가요? 필요한 서류를 알아서 준비해왔어야 하는데 해 오지 않았다고 공인중개사가 따지네요. 또한 저희에게 묻지도 않고 법무사를 불러놓고 제가 사전에 셀프등기를 한다고 말을 안했기 때문이라며 모든 것이 매수인 잘못이라고 하는데 이게 맞나요?
  • 유상우
    2016.04.05
       댓글
    저는 오피스텔 분양을 받기 위해 분양계약에 앞서 동호수를 예약하기 위해 500만원을 "분양계약 확약서"라는 명목의 서류와 함께 분양관리 계좌에 지급하였습니다. 동 서류에는 약관으로 분양계약 체결 예정일까지 분양계약을 체결하지 않을 경우 기 납부된 확약금은 당사에 귀속된다는 내용이 있습니다. 분양계약 체결예정일 란에는 일자는 공란인 상태로 4월로 만 되어있고 계약 체결일은 구체적으로 명시되어 있지 않습니다. 언제까지 계약을 체결하라는 구체적인 요청도 받지 않았고 현재 분양신청자를 계속 모집하고 있는 상황입니다. 이러한 상황에서 해당 500만원은 반환받을수 있는 권리가 있는 것인가요?

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  • 이 정보는 2018년 10월 15일 기준으로 작성된 것입니다.
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