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 농지취득
농지를 살 때에는 미리 부동산등기부, 토지대장, 토지이용계획확인서 등을 확인하고 현장조사를 하여 농지의 현황을 직접 확인해야 합니다.

또한, 농지를 취득하기 위해서는 사전에 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다.
농지취득 방법 주소복사 즐겨찾기에추가
농지취득 계약 및 농지취득자격증명의 발급
농지를 소유할 자격이 있는 사람은 매매·증여·교환과 같은 사법상의 계약이나 상속 등으로 농지를 취득할 수 있으며, 농지를 취득하려는 사람은 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다.
※ 이 콘텐츠에서는 다양한 농지취득 방법 중 가장 일반적인 농지취득방법인 매매를 중심으로 농지 취득에 대한 법령정보를 서술하고 있습니다.
그 밖의 농지취득방법에 관한 자세한 사항은 이 사이트 <농지취득> 콘텐츠에서 확인하실 수 있습니다.
농지매수 시 유의사항: 농지확인 및 현장조사 주소복사 즐겨찾기에추가
농지매수 시 확인사항
농지를 매수하려는 경우 반드시 사전에 부동산등기부, 토지대장·임야대장, 토지이용계획확인서 등 각종 공부를 확인하고 현장조사를 하는 것이 바람직합니다.
부동산등기부 확인
농지의 매수인은 농지에 대한 매매계약을 체결하기 전에 계약 목적물인 농지의 표시와 그 권리관계 확인을 위해 부동산등기부를 열람하는 것이 바람직합니다. 농지에 임차권, 전세권, 저당권 등이 설정되어 있거나 가등기, 가처분, 가압류가 되어 있는 경우 소유권 행사에 제약을 받을 수 있기 때문입니다.
※ 등기기록의 사항은 등기소를 방문하여 서면으로 열람하거나 <대법원 인터넷등기소>를 통해 전자적 방법으로 열람하실 수 있습니다(「부동산등기법」 제19조제1항 및 「부동산등기규칙」 제26조제1항, 제31조제1항).
※ 전국 시·도별 등기소 위치 및 정보에 대한 자세한 내용은 <대법원 인터넷등기소–서비스소개–등기소찾기>에서 확인하실 수 있습니다.
토지대장·임야대장의 확인
농지의 매수인은 농지를 매입하기 전에, 토지대장·임야대장상의 토지의 표시와 부동산등기부상 토지의 표시가 일치하는지 확인해야 합니다. 부동산등기부에 적힌 농지의 표시가 토지대장·임야대장과 일치하지 않을 경우 그 농지 소유권의 등기명의인은 부동산 표시의 변경등기를 하지 않으면 그 부동산에 대하여 다른 등기를 신청할 수 없기 때문입니다(「부동산등기법」 제29조제11호).
※ "토지대장"이란 모든 토지의 필지마다 그 소재·지번·지목·면적·경계 또는 좌표 등을 조사·측량하여 조사된 토지의 표시와 해당 토지의 소유자 등을 기록한 대장을 말합니다(「공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률」 제2조제19호 및 제64조제1항).
※ "임야대장"이란 토지의 지목이 임야인 경우에 그 토지의 필지마다 그 소재·지번·지목·면적·경계 또는 좌표 등을 조사·측량하여 조사된 토지의 표시와 해당 토지의 소유자 등을 기록한 대장을 말합니다(「공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률」 제2조제19호 및 제64조제1항).
※ 토지대장 또는 임야대장을 열람하거나 그 등본을 교부받으려면 지적소관청 또는 읍·면·동사무소를 방문하거나 <정부24 홈페이지(http://www.gov.kr/)>를 이용할 수 있습니다(「공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률」 제75조제1항).
토지이용계획확인서 확인
"토지이용계획확인서"란 지역·지구 등의 지정내용, 그 지역·지구 등 안에서의 행위제한 내용 및 토지거래계약에 관한 허가구역 등이 기재되어 토지의 이용 및 도시계획 시설 결정여부 등을 알 수 있는 서류로서, 이를 통해 해당 부동산의 용도지역·용도지구, 앞으로의 개발계획수립여부 등을 확인할 수 있습니다(